12月开盘预告 |北京楼市预计15盘推新 首付96万住临地铁房

转眼间已到了2019年的最后一个月，楼市起起伏伏的一年即将落幕。临近年底，楼市收官之战也已打响，各大房企正式进入最后冲刺阶段，为年底的销量成绩单最终发力。

12月北京将有15个项目有新品入市，其中纯新盘占14席。包括中海寰宇时代、华樾北京、融御、禧悦学府等一批“网红”新盘！

从区域分布来看，12月预计开盘或加推的新房项目，主要分布在顺义、朝阳、通州、海淀等8个区域。其中，东部区域依旧担当推新“主力”，顺义、朝阳、通州、大兴等区域，共计有10个项目推新，相反西部区域略显冷清仅有4个项目，为石景山的禧悦学府、长安云锦二期，门头沟的合景领汇长安、中骏·天峰。

限竞房仍占主流，中海“神户型”将再入市

限竞房仍占主流，15个项目中，限竞房占据11席，纯商品房9席，共有产权房1席。其中城六区限竞房项目热度最高，比如大兴的中海寰宇时代项目由于其区位、高性价比而备受关注。

中海寰宇时代是中海地产在大兴瀛海地块拿到的第二块地，一期为去年引爆北京楼市的瀛海府项目。据案场销售透露样板间预计12月7日对外开放，50平小户型首付仅需96万。

中海寰宇时代距离8号线瀛海站不足200米，外加50-110㎡的1-4居中小户型，极大地满足了刚需居住需求，在大兴区域乃至北京同类产品都较为稀缺，而中海寰宇时代项目的入市也将弥补这一住宅市场的空白。

五六环推新“火爆”，5字头项目占比81%

从项目单价来看，已确定价格的项目当中，均价从2万4到7万8不等。其中，北京五环到六环之间，大部分项目价格在5-6万之间，占比高达81%。可见，以后该区间内的项目竞争会相当激烈。

另外也还有一些单价低的项目，比如顺义的水映兰庭和大兴的住总如院，如果有上车的需求，也不失为一个不错的选择。当然，像通州的融御、门头沟的中骏·天峰城四区的纯商品房，价格就会高很多，总体来看，给购房者的选择空间还是挺大的。

从产品户型来看，有平层、叠拼、合院，面积主要集中在75-135平的二至四居, 其中，大兴的中海寰宇时代、朝阳的华樾北京、顺义的建邦顺颐府、海淀的西山锦绣府，89平小三居尤为亮眼。

还有一些50平小户型房源，像大兴的中海寰宇时代、通州的融御，单价5万出头，上车门槛低，备受刚需族喜爱。